物业上市公司迎来首波2021年年报发布日前，保利物业披露了2021年业绩报告，这也是目前大型物企里交出的第一份完整成绩单
数据显示，2021年，保利物业实现营业收入107.8亿元，同比增长34.2%，复合增长率约36%，录得净利润8.71亿元，同比增长25.1%，净利润率8.1%，实现归母净利润8.46亿元。
至此，保利物业成为第四家营收突破百亿的物企时代财经统计，此前营收超过百亿的有碧桂园服务，万物云以及雅生活另据龙湖智创服务招股书显示，截至2021年9月，公司营收达77亿元
尽管录得一定增长，但与其他头部同行相比，保利物业的表现显得略为平稳目前，有超过15家上市物管企业发布了盈利预告或全年业绩，净利润增幅在25%—115%之间其中，碧桂园服务预计全年归母核心净利润将录得超过50%的增长
值得一提的是，在经历了连续两天的暴跌后，3月16日开市，保利物业高开5%，随后一路高涨至14.4%午后，港股整体呈现报复性反弹，恒指暴涨超8%，也带动一众物企股价猛涨连日来股价下跌的碧桂园服务，在午后股市一片大好中快速拉升至最高25%，一反上午跌幅超10%的颓势，市值重回千亿
事实上，2020年还受到资本青睐的物业公司，在2021年遭遇了市值大幅缩水，资本泡沫逐渐褪去。
据时代财经不完全统计，在政策利好与资本入场下，2020年全年，有至少18家物管公司上市，龙头物企的市值也一路水涨船高其中，保利物业的股价就在2020年6月达到91港元的高值，同一时期，碧桂园服务的总市值也一度超过2600亿港元
但自2021年下半年之后，受行业政策调控以及关联方信用风险担忧的影响，物业股的股价与估值便明显走下坡步，转头直下。录得毛利约20.15亿元，同比增长约34%，毛利率约为18.68%，上升约0.03个百分点。
走下神坛，回归理性，这大概是对去年物业股表现最为贴切的评价。
2021年全年，恒生物业服务及管理指数录得约43.4%的累计跌幅，另据wind数据，去年55家上市物企股价平均涨跌为14.3%，与2020年差值明显。
其中，规模物企回调空间更大，尤其是一些母公司流动性危机显现的公司行业估值下行，龙头企业首当其冲，碧桂园服务去年12月时股价比最高点85.2港元时跌去45%，保利物业也在去年9月录得38港元的低点，比2020年巅峰时期的91港元跌去一半不止
市值方面同样惨淡据不完全统计，2021年物企市值跌幅超过50%的物业企业便有10家，而去年初还宣布市值突破两千亿的碧桂园服务，一年不到已缩水一半
不过，截至3月16日收市，一众物企股价均有所回落，保利物业依旧表现坚挺，最终录得涨幅18.41%，股价48.55港元。
在今天上午的业绩交流会上，保利物业总经理吴兰玉吐露了成为一家规模物企的不易我们也会发现，进入不同发展阶段和平台的时候，要达到更高的发展速度，保持好的发展质量，它的难度是越来越大的
同时，她仍希望向投资者传达积极的信号，称今年保利物业还是定了收入不低于30%，利润不低于20%的增长目标当然我们也会尽全力，尽量做到比说的要好一点
与此同时，收并购方面的保守仍旧是投资者对保利物业的不满之处与碧桂园服务多次配股上百亿进行收并购，万物云打造平台概念不同，保利物业自2019年末上市以来，在公开市场上鲜少有收并购动作
尤其在去年物业平台频频摆上货架之时，保利物业却无入账。
数据显示，2021年保利物业合同管理面积增至6.56亿平方米，在管面积约4.65亿平方米期内保利物业来自第三方物业管理收入达到25.9亿元，占公司物业收入整体收入的占比达到34.4%，比上市之初的18%接近翻倍，但市场化程度仍不高
董事长黄海回应称，2019和2020年，保利物业在并购这件事上保持了比较突出的战略定力，倾向以比较合适的价格建立核心的产业能力，或者是获取核心的产业资源。根据公告，2021年，保利物业录得收入约为1083亿元，较2020年同期增长约32%。。
但其也承认，2021年确实看到行业并购市场发生大型的重组整合，变化速度超过市场此前预期站在今天这个时点来看，我们认为市场机会应该比过去两年都更为友好，也更加有利，所以下阶段我们希望积极地在市场上把握一些好的整合机会
为了预留更多的资金储备，保利物业还下调了2021年的分红比例。
2021年，保利物业计划每股派息0.305元，较2020年的每股0.43元有所下降，合计派息1.69亿元，但整体分红比例亦由去年的35%降至20%。
方向上，保利物业瞄向公共服务细分业态，城市服务产业链，以及国资非主业剥离的标的。
而从保利物业未来发力的方向，也不可避免地映射到其目前毛利率情况2021年，保利物业录得毛利率为18.7%，连续两年低于20%，与其他毛利率超30%的物企相差一大截
这背后与保利物业大比例的公共服务相关，此类物业盈利水平往往低于一般的商业乃至住宅物业但这似乎动摇不了保利物业对于公建物业的执着
谈及对未来公司毛利率的看法，保利物业坦言，伴随着未来公服项目的快速转化，毛利率一定会面临下行压力，但仍坚定将公服项目作为战略发展重心。
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